1148 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872324671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027872324671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 727 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 767 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 685 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 416 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 608 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 997 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 993 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 698 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.