1153 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 849,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872325293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
43027872325293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 728 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 842 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 728 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 869 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 474 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 811 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 565 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 892 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 465 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 971 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −20 758 $ | 467 205 $ Poids 58 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 930 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 506 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 432 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.