260 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 128,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872332852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
43027872332852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 207 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 837 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 457 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 635 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 577 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −72 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 456 987 $ Poids 55 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 752 403 $ Poids 40 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 451 454 $ Poids 39 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 482 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 155 $ Poids 38 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 796 $ Poids 38 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 495 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 200 501 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.