255 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 228,5 m² · constr. 2016 · terrain 7 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 637 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
43027872333826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 468 $ Poids 40 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 393 912 $ Poids 39 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 918 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 807 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 856 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 097 416 $ Poids 28 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +82 411 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 146 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 055 258 $ Poids 25 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 790 700 $ Poids 23 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 967 $ Poids 20 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 275 925 $ Poids 18 % |
| 11 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +33 012 $ | 889 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 367 816 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.