1165 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 90,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872334469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027872334469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 752 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 615 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 814 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 918 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 713 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 443 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 953 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 433 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 824 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 756 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 992 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 474 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 960 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 121 $ Poids 55 % |
| 11 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 877 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 441 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 385 624 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.