1169 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 144,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872334759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027872334759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 244 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 865 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 991 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 402 461 $ Poids 64 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 767 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 493 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 476 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 700 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 699 035 $ Poids 51 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 211 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 507 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 561 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 319 $ Poids 40 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 901 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 534 010 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.