270 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 341,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 700 $
Rôle antérieur 976 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872342201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
43027872342201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −91 387 $ | 1 232 248 $ Poids 30 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 721 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +104 739 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 154 989 $ Poids 24 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 727 454 $ Poids 22 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +99 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 066 532 $ Poids 19 % |
| 5 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 943 552 $ Poids 19 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +131 998 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 978 633 $ Poids 17 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +128 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 910 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +118 055 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 909 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +214 125 $ · Ajust. âge −64 237 $ | 1 051 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 786 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +219 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 238 084 $ Poids 5 % |
| 11 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 558 827 $ Poids 5 % |
| 12 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 901 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.