280 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 463 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872342510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
43027872342510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 276 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 426 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 510 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −67 167 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 483 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 755 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 783 246 $ Poids 40 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 201 304 $ Poids 40 % |
| 9 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 491 664 $ Poids 38 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 460 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 394 994 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.