1185 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 147,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872345451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027872345451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 309 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 754 $ Poids 71 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 973 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 785 $ Poids 64 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 741 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 386 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 762 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 651 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 203 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 540 $ Poids 45 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 514 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.