1209 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 124 m² · constr. 1972 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872345732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
43027872345732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 333 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 237 269 $ Poids 59 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 499 $ Poids 54 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 902 $ Poids 52 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 445 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 500 $ Poids 47 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 430 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.