318-320 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 325,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 300 $
Rôle antérieur 1 069 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872351855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
806 100 $
Rôle antérieur
1 069 000 $
ID provincial
43027872351855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 1 238 049 $ Poids 39 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 894 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 113 720 $ Poids 24 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 730 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 948 363 $ Poids 21 % |
| 5 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 068 093 $ Poids 21 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 862 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 910 026 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.