7115 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872355229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027872355229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 867 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 702 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 522 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 907 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 867 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 766 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +137 212 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 502 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −12 171 $ | 198 938 $ Poids 33 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 935 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 745 971 $ Poids 33 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 800 334 $ Poids 31 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 893 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.