7121 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 106,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +112.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872355353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
43027872355353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 328 596 $ Poids 68 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 981 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 022 $ Poids 59 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 696 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 386 899 $ Poids 58 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 364 $ Poids 57 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 351 $ Poids 57 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 983 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 470 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 791 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.