7095 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 157,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 631,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872356069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027872356069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 797 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 925 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 904 $ Poids 59 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 928 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 671 588 $ Poids 54 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 472 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +95 261 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 874 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 432 557 $ Poids 50 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +12 171 $ | 213 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 875 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 487 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 932 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 532 114 $ Poids 37 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 939 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 586 332 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.