7101 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 138,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872356477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
43027872356477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 490 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 829 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 393 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 190 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 830 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 341 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 967 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 786 $ Poids 56 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 913 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 771 $ Poids 54 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 968 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 980 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 508 696 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.