6975 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 180,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872358746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
43027872358746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 1 002 353 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 861 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 671 114 $ Poids 56 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 809 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 571 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 673 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 646 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 483 351 $ Poids 45 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 864 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 882 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 060 270 $ Poids 40 % |
| 8 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 822 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 303 $ Poids 37 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 900 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 652 449 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.