7001 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872358952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027872358952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 744 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 815 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 931 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 412 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 686 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 639 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 849 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 375 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 701 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 911 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 917 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 691 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.