6875 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 131,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
43027872359721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 700 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 886 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 741 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 510 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 597 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 411 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 824 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 478 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 472 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 944 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 202 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 697 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 474 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 854 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +38 718 $ | 529 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 653 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 492 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 524 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 369 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.