485 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
748 300 $
Autre · 4 628 $/m² · 161,7 m² · constr. 2018 · terrain 92 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 085,6 m²
Frontage
855,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +273.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872363113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 200 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027872363113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 518 $ Poids 65 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 816 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 804 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 508 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +88 276 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 714 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 468 649 $ Poids 46 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 555 917 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 654 337 $ Poids 42 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 223 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 917 834 $ Poids 41 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 038 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 804 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 845 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 981 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.