490 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 124,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027872364347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 462 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 223 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 013 $ Poids 49 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 391 $ Poids 49 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 174 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 914 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 620 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −89 236 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 275 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.