480-482 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 228,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027872364906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 357 $ Poids 36 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 653 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 024 $ Poids 33 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 641 195 $ Poids 28 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 170 $ Poids 27 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 975 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 202 070 $ Poids 25 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 819 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 782 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +81 913 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 043 957 $ Poids 17 % |
| 11 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 839 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.