470 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
751 000 $
Autre · 2 838 $/m² · 264,6 m² · constr. 1888 · terrain 25 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 461,5 m²
Frontage
331,2 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 558 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872365603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
43027872365603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 527 $ Poids 50 % |
| 2 | 2585, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-07-18 · 783 m · Vendu 64 762 $ (277 $/m²) 233,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 66 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 372, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 001 $/m²) 274,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 115 $ Poids 34 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 312 $ Poids 31 % |
| 5 | 6460, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 909 $ Poids 24 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 060 169 $ Poids 24 % |
| 7 | 6432-6434, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 268 $/m²) 215,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 048 $ Poids 21 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 367 $ Poids 20 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 887 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −96 381 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 638 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 6441 et 6443, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 384 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 617 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 888 517 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.