7090 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 5 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 391,5 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872366266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027872366266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 820 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 886 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 424 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 924 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 465 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 925 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 362 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 781 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 433 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 458 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 519 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 793 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.