7070 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 126 m² · constr. 1947 · terrain 1 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872367400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
43027872367400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 581 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 959 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 473 421 $ Poids 60 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 871 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 434 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 928 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 165 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 815 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 374 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 944 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 435 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.