7050 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872367564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027872367564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 845 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 773 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 546 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 921 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 955 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 998 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 433 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 871 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 475 891 $ Poids 51 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 785 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 401 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 930 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 424 138 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.