7032 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872367677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027872367677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 895 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 384 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 739 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 745 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 851 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 449 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 994 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 766 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 802 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 451 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 900 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 382 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 925 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 353 485 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.