6970 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027872368747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 666 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 794 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 371 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 714 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 435 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 895 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 332 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 781 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 782 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 476 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 890 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 469 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 630 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 443 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.