7010 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
43027872368750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 949 742 $ Poids 48 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 286 $ Poids 48 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 949 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 231 092 $ Poids 41 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 844 559 $ Poids 32 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 644 031 $ Poids 32 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 840 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +88 242 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 013 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +84 446 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 787 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 818 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 913 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 708 325 $ Poids 18 % |
| 12 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 137 538 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.