6990 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 170,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
43027872368772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 894 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 631 642 $ Poids 64 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 898 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 536 123 $ Poids 61 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 714 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 452 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 941 665 $ Poids 55 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 822 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 004 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 777 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 859 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 228 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 943 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +129 536 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 666 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 462 $ Poids 36 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 925 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 823 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 520 692 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.