6980 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 70,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027872368964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 685 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 802 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 747 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 827 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 960 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 686 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 862 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 817 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 829 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 71 957 $ Poids 55 % |
| 9 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 657 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 976 $ Poids 54 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 834 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 862 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 123 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 456 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.