6892 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 377,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 362 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
43027872369672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 897 442 $ Poids 31 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 846 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +184 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 914 382 $ Poids 15 % |
| 3 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 978 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +198 769 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 981 269 $ Poids 13 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +173 178 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 392 $ Poids 9 % |
| 5 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +125 743 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 271 859 $ Poids 8 % |
| 6 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +86 416 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 740 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +157 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 088 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +185 692 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 922 852 $ Poids 4 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 873 751 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.