6796 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
43027872369728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 524 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 680 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 389 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 236 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 749 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 704 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 781 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 577 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 616 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 599 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.