6806 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 942 m² · constr. 1972 · terrain 2 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
942 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 600 $
Rôle antérieur 973 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
43027872369805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 489 619 $ Poids 8 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 040 294 $ Poids 0 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 823 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 247 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +304 624 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 450 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.