400 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
2 089 900 $
Unifamiliale · 12 658 $/m² · 165,1 m² · constr. 2024 · terrain 15 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 736 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 000 $
Rôle antérieur 1 250 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872371053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 600 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
1 250 100 $
ID provincial
43027872371053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 745 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 818 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 825 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +104 588 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 744 499 $ Poids 58 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 894 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 951 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 925 337 $ Poids 36 % |
| 6 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 225 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 722 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 872 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 487 111 $ Poids 33 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 577 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 954 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.