Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
517 400 $
Autre · terrain 11 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 549 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872371139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027872371139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 401 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 651 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 57 % |
| 3 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 55 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 518 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 483 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 386 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 47 % |
| 8 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 951 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 984 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 611 $ Poids 44 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 886 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.