5308 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 158,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 514 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872376771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
43027872376771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 950 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 063 $ Poids 59 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 841 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 220 927 $ Poids 57 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 558 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 500 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 716 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +73 404 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 493 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 694 738 $ Poids 48 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 642 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 189 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 869 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 917 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 900 234 $ Poids 40 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 251 $ Poids 40 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 831 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.