402 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
2 350 500 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 6 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 805,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 744 400 $
Rôle antérieur 1 931 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 200 $
Valeur bâtiment
1 799 200 $
Rôle antérieur
1 931 400 $
ID provincial
43027872381154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 246 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 631 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 833 792 $ Poids 57 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 326 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 560 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 199 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 241 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 523 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 50 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 895 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 717 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 821 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 805 034 $ Poids 45 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 987 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 517 $ Poids 44 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 714 $ Poids 41 % |
| 12 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.