410 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 7 515 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,3 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 640 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872382760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
43027872382760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 307 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 367 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 686 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 811 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +12 171 $ | 204 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 683 $ Poids 44 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 548 $ Poids 43 % |
| 8 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 642 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 599 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 259 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 878 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 724 861 $ Poids 38 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 401 $ Poids 38 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 537 717 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.