446 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 128,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 657 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872383795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
43027872383795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 674 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 827 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 915 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 200 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 458 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −69 566 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 439 720 $ Poids 59 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 986 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 754 376 $ Poids 55 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 926 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 757 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 897 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 511 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 380 943 $ Poids 39 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 496 677 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.