5305 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 269,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,1 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872386636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
43027872386636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 954 $ Poids 53 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 717 $ Poids 23 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 069 577 $ Poids 22 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 806 771 $ Poids 21 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −83 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 840 407 $ Poids 17 % |
| 7 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −84 867 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 061 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 288 $ Poids 14 % |
| 9 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 943 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +84 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 898 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.