5245 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872387990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027872387990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 993 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 377 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 451 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 934 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 894 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 383 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 339 557 $ Poids 58 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 972 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 443 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 847 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 120 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 484 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.