436 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872392067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
43027872392067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 499 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 384 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 499 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 797 231 $ Poids 48 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 768 $ Poids 46 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 691 $ Poids 42 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 452 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 813 $ Poids 41 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 379 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 748 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 121 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 340 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.