5246 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 115,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 573 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872396382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
43027872396382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 792 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 768 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 462 348 $ Poids 58 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +61 988 $ | 714 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 944 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 966 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 814 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 412 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 882 $ Poids 49 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.