5226 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872396695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
43027872396695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 833 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 327 $ Poids 60 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 421 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 496 $ Poids 57 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 656 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 929 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 408 $ Poids 51 % |
| 9 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 784 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 412 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 266 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 453 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.