5161 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 156 m² · constr. 1977 · terrain 3 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872397995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
43027872397995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 578 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 213 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 944 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 864 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 425 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 682 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 964 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 824 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 905 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 270 $ Poids 41 % |
| 9 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 698 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 586 527 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.