1960 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 116,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872403022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
43027872403022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 177 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 460 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 881 $ Poids 86 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 215 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 334 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 181 $ Poids 81 % |
| 8 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 423 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 455 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 744 $ Poids 67 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 964 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 415 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.