1990 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 179,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872403492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027872403492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 250 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 687 $ Poids 62 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 986 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 775 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 524 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 387 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 456 314 $ Poids 52 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 961 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 997 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 889 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 467 $ Poids 39 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 987 $ Poids 37 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 264 302 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.