6991-6993 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
43027872404183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 93 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 435 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 235 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 434 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 405 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 448 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 430 346 $ Poids 86 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 130 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 348 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 464 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 437 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 621 219 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 419 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 912 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +20 498 $ | 483 892 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.