6987 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 86,1 m² · constr. 2003 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027872404185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 146 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −39 512 $ | 468 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 238 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 455 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 323 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −36 904 $ | 429 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 261 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 438 842 $ Poids 89 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 588 $ Poids 82 % |
| 8 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 251 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 424 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 634 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 368 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 277 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 439 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 206 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 108 350 $ Poids 71 % |
| 12 | 954, rue Boivin, Sherbrooke 2025-07-30 · 246 m · Vendu 445 000 $ (5 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 439 806 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.