6983 Rue BERGERAC · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872404207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027872404207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 85 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 265 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 457 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 111 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 448 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 320 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −36 904 $ | 449 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 623 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 383 931 $ Poids 84 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 649 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 947 $ Poids 83 % |
| 8 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 223 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 477 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 145 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −39 512 $ | 488 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 216 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −12 404 $ | 144 784 $ Poids 76 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.